هل اسعار الشقق في تركيا منخفضة وكيف تختار منطقة الشراء؟
اسعار الشقق في تركيا متفاوتة بشكل كبير فهناك من يبحث عن شقق و بيوت رخيصة للبيع في تركيا . وبنفس الوقت تعتبر قصور البوسفور في اسطنبول من أغلى القصور في العالم. حتى أن أحدها بيع مقابل 155 مليون دولار. وفي حال توجهت إلى ياليكافاك في شبه جزيرة بودروم، والتي غالبًا ما تستضيف الأمراء السعوديين والمشاهير ورجال الأعمال الأثرياء فسيبلغ متوسط سعر الفيلا الفاخرة 4 ملايين دولار أمريكي.
لكن هذا لا يعني عدم وجود بيوت رخيصة للبيع في تركيا. لذلك، وفي هذه المقالة، سنتحدث عن الأحياء المعروفة بأسعار العقارات الرخيصة والعوامل التي تجعل من شراء منزل في تركيا صفقة رابحة.
لماذا تعتبر أسعار المنازل في تركيا رخيصة جدا
- خطة رؤية 2023
قبل عشرين عامًا، كان سوق العقارات التركي في حالة يرثى لها. فقروض الرهن العقاري لم تكن متوفرة. وكان في العديد من منازل العائلات أكثر من جيل يعيشون في منزل واحد. ولم يكن هناك تطوير أو تحديث
وكانت اللوائح والقوانين عشوائية وبالتالي تدنت جودة المساكن. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك العديد من Gecekondus، وهي منازل بنيت بشكل غير قانوني دون إذن. A Gecekondu Bolgesi هو حي يتكون فقط من تلك الشقق، وكان هناك الكثير منها في المدن الكبرى مثل اسطنبول وإزمير. في تلك الأيام، كان متوسط سعر العقار يصل إلى 5.000 دولار، لكن كان هناك عدد قليل من المشترين.
ثم شرعت الحكومة التركية في مشروع يسمى خطة رؤية 2023. وكان الهدف الطموح هو تحويل اقتصاد تركيا إلى واحد من أفضل الاقتصادات أداءً في العالم. وضمن هذا المشروع كانت هناك خطة مفصلة لكيفية تغيير سوق الإسكان في تركيا.
أولاً، بدأت البنوك في تقديم قروض الرهون العقارية للسكان. ثانيًا، أدخلوا قواعد للسماح للأجانب بشراء منازل. أخيرًا، شجعوا المطورين والبنائين على الشروع في مساكن جديدة وحديثة لتحل محل الهياكل القديمة البالية من سنوات سابقة. لذا، فإن أحد أسباب كون العقار رخيصًا جدًا هو أن سوق الإسكان في تركيا لا يزال في بداياته.
- العرض والطلب و المشاريع الواعدة
أثارت خطة رؤية 2023 طريقة عمل تسمى العرض والطلب. وعند تطبيق هذه الطريقة على سوق الإسكان، فإنها تشير إلى عدد العقارات المعروضة للبيع مقابل الطلب عليها، أي عدد المشترين و العروض الموجودة في السوق.
ففي بعض الأماكن مثل ديديم والتينكوم، تفوق مساحات الأراضي المتاحة للبناء والعقارات الفارغة كمية الطلب، وبالتالي تكون الأسعار رخيصة للمتر المربع. المستثمرين العقاريين يحبون هذه المناطق. ببساطة لأنهم إذا احتفظوا بالممتلكات على المدى المتوسط إلى الطويل، فإن السوق سيتغير ويزيد رأس المال.
وخير مثال على ذلك هو ضواحي إسطنبول الأوروبية. هناك، حدث الكثير من التطوير في أحياء مثل بويوك تشكمجة وكوتشوك تشكمجة. بالإضافة إلى ذلك، عزز مطار إسطنبول الجديد أسعار العقارات، كما أن المضاربة حول مسار قناة إسطنبول المخطط لها تجذب المستثمرين العقاريين.
- أسعار الشقق في تركيا تأثرت بجائحة كورونا :
الجانب الآخر الذي يؤثر على أسعار سوق الإسكان الإقليمي هو نوع العقارات المعروضة للبيع. في منطقة ما الفيلات الفاخرة تفوق بكثير الشقق المتاحة. وعلى العكس بالنسبة لإسطنبول، فإن المعيشة في الشقق أكثر شيوعًا من الشقق المستقلة.
حاليًا، أسعار الفلل آخذة في الارتفاع في بعض المنتجعات الساحلية. و ذلك لأن المزيد من الأتراك أدركوا أن جائحة فيروس كورونا لن تختفي بسرعة وهربوا من المدن الكبرى إلى المنتجعات الساحلية إلى مناطق أقل ازدحامًا، مع حمامات سباحة وحدائق خاصة. ونتيجة لذلك، أدت الزيادة في الطلب إلى ارتفاع الأسعار محليًا.
لذا، كما ترون، عند البحث عن أرخص أسعار الشقق في تركيا، من الأفضل تقييم سوق الإسكان في كل منطقة بدلاً من النظر إلى تركيا ككل، لأن العديد من العوامل تؤثر على أسعار الشقق والفيلات. ولكن بغض النظر عن الأسعار، هناك العديد من الأسباب الأخرى لشراء العقارات في تركيا. لذا، دعونا نلقي نظرة عليها وإلى أين نتجه للحصول على أسعار العقارات الرخيصة.
- فواتير منزلية وتكاليف تشغيل وصيانة رخيصة.
- تكاليف شراء رخيصة مثل رسوم كاتب العدل والمترجمين والضرائب.
- تأثيث بأسعار رخيصة.
- الحصول على إقامة عقارية وإمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية.
- تكلفة المعيشة الرخيصة في تركيا، خاصة عند مقارنتها بالدول الأوروبية.
- قونين واضحة للمعيشة في الشقة تسمى قانون العمارات.
- مناخ مثالي لطقس مشمس يبلغ 300 يوم تقريبًا في السنة.
- المطارات الحديثة التي تجعل الوصول إلى هناك أمرًا سهلاً.
- مجموعة كبيرة من مناطق الجذب السياحي والمواقع التاريخية والنشاطات التي يمكنك القيام بها.
- نمط الحياة في الهواء الطلق.
- تقدير متوسط إلى طويل الأجل لرأس المال.
