• تبديل العملات

نتائج بحثك

ضريبة بيع العقار في تركيا

نشر بواسطة في 2020/10/29
0

حسب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل التركية،يتم تحصيل ضريبة بيع العقار في تركيا  في حالة بيع عقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه فإنه يخضع لضريبة الأرباح العقارية (بالنسبة للعقارات المشتراة قيد الانشاء فإن بداية تاريخ الخمس سنوات يبدأ من تاريخ استلام الطابو)، ويستثنى من هذه الضريبة حال كون العقار المباع قد تم الحصول عليه بدون مقابل، أي عن طريق الميراث أو التبرع أو ما شابه ذلك، فأنها لا تخضع للضريبة المذكورة.

وتُحسب قيمة الأرباح العقارية حسب مؤشر التضخم المحلي، بما أن هذا المؤشر يصدر شهرياً، فإن حساب قيمة الأرباح العقارية لا يتم حسب مؤشر الشهر الذي تم فيه بيع العقار؛ إنما تحسب الأرباح العقارية حسب مؤشر الشهر الساب.

لحساب ضريبة بيع العقار يضرب سعر شراء العقار في تركيا بنسبة مؤشر التضخم المحلي،  عن طريق تقسيم نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق بيع العقار على نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق شراء العقار، ويضرب هذا المعدل بسعر شراء العقار ليتم الحصول على السعر الحقيقي لشراء العقار (سعر العقار بقيمة العملة في تاريخ البيع).

وحسب المادة 81 من القانون الضريبي، يطرح من الربح الحقيقي الضرائب والرسوم ونفقات البيع، كالمصاريف التي يدفعها البائع في دائرة العقارات (الطابو) نسبة 2%، بهذه الطريقة نكون قد حصلنا على المطرح الضريبي (القيمة الأساسية لتحديد مقدار الضريبة)،  وبذلك نكون قد حصلنا على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة.

الاعفاءات الضريبية على الأرباح العقارية في تركيا:

تصدر بشكل سنوي قيمة الاعفاء الضريبي المعطاة من قبل الدولة على الضرائب وهي رقم ثابيت يتم خصمة من صافي الناتج الاخير من الحساب السابق

 ويتم استقطاع الضريبة من القيمة الخاضعة للضريبة وفقاً للشرائح الضريبية التالية:

شرائح ضريبة الدخل في تركيا لعام 2020 :

تم إعادة تعريف التعرفة المستخدمة كأساس لفرض الضرائب على الدخل الخاضع لضريبة الدخل المدرجة في الفقرة الأولى من المادة 103 من قانون ضريبة الدخل على النحو التالي ليتم أخذها كأساس لفرض الضرائب على دخل السنة التقويمية 2020.

15 ٪ ما يصل إلى 22.000 ليرة تركية
20 ٪ 3.300 ليرة تركية مقابل 22.000 ليرة تركية من 49.000 ليرة تركية والباقي
٪ 27 8.700 ليرة تركية مقابل 49.000 ليرة تركية من 120.000 ليرة تركية (في دخل الأجور

8.700 ليرة تركية مقابل 49.000 ليرة تركية من 180.000 ليرة تركية)

35 ٪ 27.870 ليرة تركية مقابل 120.000 ليرة تركية من 600.000 ليرة تركية (44.070 ليرة تركية لـ 180.000 ليرة تركية من 600.000 ليرة تركية في دخل الأجور) ، فائض
40 ٪ 195.870 ليرة تركية مقابل 600.000 ليرة تركية أو أكثر من 600.000 ليرة تركية (191.070 ليرة تركية مقابل 600.000 ليرة تركية أو أكثر من 600.000 ليرة تركية في دخول الأجور) ،

المصدر: www.gib.gov.tr

  • تحويل الأسعار

  • ابحث عن منزلك

    المزيد من خيارت البحث
  • تواصل معنا لنساعدك باختيار عقارك:

  • الاكثر زيارة:

قائمة المقارنة