قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري ب250ألف دولار

نشرت الجريدة الرسمية التركية، اليوم الأربعاء، نص قانون تعديل شروط منح الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء العقار والتشغيل والاستثمار والإيداع في البنوك التركية.

وبحسب القانون الجديد فإن الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي، بدلاً من القيمة السابقة التي كانت تقدر بمليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات.

وفي تعديل آخر، تم تعديل شرط إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية مقابل الحصول على الجنسية التركية ، حيث بات الشرط ينص على إيداع مبلغ 500 ألف دولار بعد أن كان 3 مليون دولار في القانون السابق.

كما نص تعديل آخر على تخفيض مبلغ قيمة الاستثمار الثابت مقابل الحصول على الجنسية التركية ، حيث تم تخفيض رأس المال المطلوب لهذا الاستثمار من 2 مليون دولار إلى 500 ألف دولار.

إلى جانب ذلك، بات بإمكان صاحب المشروع الذي يؤمن فرص العمل تشغيلية لـ50 مواطناً تركياً الحصول على الجنسية التركية، بعد أن كان في السابق يشترط عليه تشغل 100 مواطن.

:ونأتي إلى اجابات السيد خليل أرسلان /محامي تركي / ضمن مقال له على تركبرس

لكن ما الذي يتضمنه هذا القرار وكيف سيتم تنفيذه؟

سيتمكن كل أجنبي من الحصول على الجنسية التركية وفق البند (ب) من الفقرة الأولى للمادة 12 من القانون المذكور، لكن بعد تلبية أحد الشروط التالية:

• استثمار بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة الصناعة والتكنولوجيا التركية.
• شراء عقار بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة البيئة والتطوير العمراني التركية.
• تأمين فرص عمل تشغيلية لـ 50 مواطنا تركيا على الأقل، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة الأسرة، والعمل والخدمات الاجتماعية في البلاد.
• إيداع مبلغ مالي بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، في البنوك العاملة على الأراضي التركية، شرط الإبقاء عليه مدة ثلاث سنوات، وسيتم التأكد من ذلك من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية التركية.
• الشراء من خلال أدوات اقتراض الدولة بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة الخزانة والمالية.

وبتعبير آخر وأوضح، يمكن توقع المزيد من الطلبات للحصول على الجنسية التركية في المرحلة المقبلة، وبشكل خاص من خلال الاستثمارات العقارية. ففي الوقت الذي كان يُشترط فيه سابقاً من أجل الحصول على الجنسية التركية، شراء عقارات بقيمة مليون دولار، تم تخفيض المبلغ إلى 250 ألف دولار أمريكي، مع شرط أن يكون العقار قد تم شراؤه بعد تاريخ صدور القرار 19.09.2018 وألا يتم بيعه خلال مدة 3 سنوات.

إلا أن هناك بعض النقاط القانونية والفنية التي يجب الانتباه إليها من قبل المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات. هذه الشروط ليست نابعة من قانون الجنسية، بل من القوانين الأخرى.

وأود الإشارة إلى نقطة هامة بين كل الشروط المذكورة أعلاه، وهي أنه ليس من الضروري أن يكون شرط شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي لعقار واحد، بل المهم هو أن تكون قيمة العقارات أكثر من 250 ألف دولار.

وحساب قيمة العقار على أي سعر صرف سيتم احتسابه؟

على الرغم من أن هذا الموضوع يحتوي على الكثير من التفاصيل التقنية، يمكننا القول بشكل عام كقاعدة، إنه سيتم حساب قيمة العقارات من سعر صرف الدولار في يوم استلام وثيقة سند الملكية، وليس في تاريخ إجراء عقد البيع أوالشراء عند كاتب العدل.
وبحسب القرار الجديد، فإنه يحق للمستثمرين الذين قاموا بإنشاء شركة أو مصنع، ويوفرون فرص العمل التشغيلية لـ 50 مواطنا تركيا الحصول على الجنسية التركية، بعد أن كان في السابق يشترط عليه تشغيل 100 مواطن.

والقرار يمنح خيارا آخر للأشخاص الذين ليس لديهم رغبة في شراء عقار أو إنشاء شركة توفر فرص عمل لـ50 مواطنا تركيا، ويرغبون بالحصول على الجنسية التركية، وذلك من خلال إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي على الأقل في إحدى البنوك التركية، مع الالتزام بالحفاظ على المبلغ مدة 3 سنوات.

وكذلك يحق لمن قام باستثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية.

ولا تقتصر التسهيلات المقدمة للمستثمرين العرب فقط على منح الجنسية التركية، بل هناك جملة من التسهيلات الأخرى، ستقوم وزارة الداخلية التركية في الفترة القريبة القادمة، من خلال دوائر الهجرة في إسطنبول وغيرها من المدن الكبيرة، بتقديم خدمات خاصة وسريعة تحت اسم رجال الأعمال “VIP”.

وبدوري أتقدم بالشكر الجزيل لكل من السادة البروفيسور “ياسين أقطاي” مستشار الرئيس التركي، وممثل رئاسة جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين “موصياد” غزوان المصري، ورئيس جمعية رجال الأعمال العرب والأتراك “جمال الدين كريم” على جهودهم الكريمة في السعي لإيصال التقارير حول هذه القرارات للسلطات العليا من وزراء ورئيس جمهورية، لإصدار هذا القرار الذي نأمل أن يكون باب خير لتركيا في إقبال المزيد من الإخوة العرب لتحقيق المزيد من الوعي والاستقرار للأمة الإسلامية

المصدر: ترك برس ، صحيفة ديلي صباح التركية الرسمية

الأسئلة المتداولة (FAQ) المتعلقة بهذا القانون الجديد:

سؤال: كيف تتم عملية الحصول على الجنسية تركيا؟

عندما تشتري عقارات تزيد قيمتها عن 250.000 دولار أمريكي، فإنك تتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية إلى (مكتب الطابو) وهي المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. التحقق من قيمة العقار من قبل المسؤولين بحيث انهم سيقيمون ان كانت قيمة العقار أكثر من 250.000 دولار أمريكي. تضع الوزارة قرار منع بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الطابو، (satılamaz şerhi) و يتم ارسال الطلبات الى الجهات المسؤولة عن منح الجنسية، ثم يتم دعوتكم للحصول على الهوية التركية و جواز السفر التركي.

س: هل تحصل عائلتي على الجنسية التركية؟

ج: نعم أنت، زوجتك (أو زوجك) و الاولاد دون سن 18 (بتاريخ تقديم الطلب) سيتمكنون من الحصول على الجنسية.

س: هل يجب علي شراء عقار واحد؟

شركة سارا العقارية® 2018

ج: يمكنك شراء أكثر من عقار بقيمة ما مجموعه 250.000 دولار أمريكي. ولكن تحتاج لتقديمهم جميعا بالطلب في نفس الوقت، مكتب الطابو يقبل طلبات الجنسية اذا تم اثبات شراء ما قيمته اعلى من 250.000 ألف دولار.

شركة سارا العقارية® 2018

س: ما هي مسؤولية وزارة البيئة والتحضر؟

ج: تتحقق الوزارة من صحة قيمة العقارات و عما اذا كانت اعلى من 250.000 دولار من خبراء التقييم المحلفين المعتدين، قيمة العقارات يجب ان يتم دفعها عبر البنك و يتم ارسالها لملاك العقار.

س: كيف أتمكن من حساب سعر الصرف بين الدولار الامريكي و الليرة التركية ؟

شركة سارا العقارية® 2018

ج: في تاريخ تقديم الطلب، يقوم مكتب الطابو بحساب القيمة من البنك المركزي التركي (efektif satış kuru).

س: كم تستغرق هذه العملية؟

شركة سارا العقارية® 2018

ج: يستغرق الأمر من 3 إلى 6 أشهر. الحكومة حريصة على تقليل الوقت.

س: هل يمكنني شراء عقارات تجارية ذات دخل إيجار والحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

ج: نعم، يتم احتساب أي ممتلكات تشتريها.  بامكانك متابعة عقارات تحقق ايرادات دخل بايجارها من هنا

س: يبدو الأمر معقدًا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. هل سأحصل على مساعدة لهذه العملية؟

ج: يتوفر لدينا عروض مميزة للحصول على الجنسية التركية . نحن نضمن السعادة بنسبة 100٪ لعملائنا في رحلتهم للوصول إلى منازل أحلامهم منذ عام 2014. سيتابع محامي الشركة وفق هذا العرض المميز من سار العقارية اجراءات الحصول على الجنسية التركية مجاناً، تابع العروض
اقرأ أيضاً: عرض خاص ومميز: للراغبين في الاستثمار والحصول على الجنسية التركية
 

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم التقديم للحصول على سند ملكية واحد؟

ج: يمكن لشخص واحد فقط وعائلته من الدرجة الأولى الحصول على الجنسية.

س: اشتريت العقار في تركيا من قبل. هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية الآن؟

ج: فقط طلبات ملكية العقار بعد تاريخ 20.09.2018 هي المؤهلة للحصول على الجنسية التركية.

س: هل أحتاج إلى إكمال الخدمة العسكرية التركية إذا أصبحت مواطنًا تركيًا؟

ج: 🙂 لا نعرف حتى الآن. لكن بكل تاكيد بعد تأكدنا، سيتم تحديث الجواب هنا.

شركة سارا العقارية® 2018

س: ما هي الجنسيات التي يمكن أن تتقدم بطلب للحصول على جواز سفر تركي؟

ج: جميع الجنسيات القادرة على شراء العقارات في تركيا، قد تتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

شركة سارا العقارية® 2018

س: هل تحصل والدتي ووالدي على الجنسية التركية؟ ماذا عن طفلي فوق 18 سنة؟

ج: لا.

شركة سارا العقارية® 2018

س: لدي طفل (احتياجات خاصة) غير صالح يتجاوز عمره 18 عامًا؟ ماذا عن حالته؟

ج: إن طفلك غير القادر على الاعتناء بنفسه، فإنه سيصبح مواطناً تركيا مع والديهم الذين لديهم وثائق طلب خاصة يثبت وضعهم.

شركة سارا العقارية® 2018

س: ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية؟

شركة سارا العقارية® 2018

ج: يساعدك فريق سارا العقارية القانوني على توفير جميع المستندات المطلوبة بعد شراء العقار معنا.

س: أنت تقول، قد تستغرق عملية الجنسية 6 أشهر. هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في عملية التقديم؟

ج: تُمنح لك ولعائلتك تصريح إقامة رقم (no:6458/31-J).

شركة سارا العقارية® 2018

س: هل هناك أي نقطة مهمة او حرجة يجب أن أعرفها؟

ج: ترغب الوزارة في التأكد من أن القيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي. تتحقق شركات تقييم الممتلكات المصرحة من أن السعر صحيح من أجل منع الاحتيال في الأسعار. قد يحدد المقيمين فروقات تصل إلى 20٪ من سعر بيعها الاصلي. لذا ننصح عملاؤنا بشراء عقارات واحتساب هذا الفرق و اخذه بعين الاعتبار.

شركة سارا العقارية® 2018