• تبديل العملات

نتائج بحثك

نصائح قبل توقيع عقد الايجار

نشر بواسطة في 2021/04/23
0

فهرس المحتويات:

نصائح قبل توقيع عقد الايجار ، لكل مغترب في غربته هموم ومشاكل مع مجتمعه الجديد ، ومن أهم تلك الأزمات التي تواجه المغترب هي بيت العائلة ، بحثاً عنه وما أصعب هذا البحث، خاصة في إسطنبول، ثم تهيئته للعيش فيه، وأخيراً صراع الاستمرار فيه بقصد الاستقرار المهدد بزيادة الأسعار أو رغبة المالك أو  بعض مكتب السمسرة ضعيفي النفوس في إعادة تدوير السلعة الرائجة جنياً للأموال.

مشكلة ليست وليدة اليوم وليست حبيسة المكان ، فأغلب الدول تعاني هذا الامر، هذه المعاناة تأبى أن تكون جزءاً من الماضي وستستمر لسنوات.
سمعنا كثيراً قصصاً تجرع أصحابها أشكالاً شتى من الإرهاق البدني بالتنقل من مكان إلى مكان لأسابيع وشهور بين مكاتب التأجير وكذلك الإرهاق الذهني والنفسي العاصف للإجابات القاتلة رفضاً لطلبهم في الحصول على سكن فقط لأنه أجنبي، ويقول له الكثير من الملاك والسماسرة “يابانجي يوك” أي “أجنبي غير مقبول”، لا مبالغة حين نقول إنها إجابة بدرجة رصاصة في سويداء قلب كل مغترب.

بمجرد العثور على السكن تعم الفرحة أرجاء العائلة، وينسى رب الاسرة الأعباء المالية المطلوبة منه ويضعها ضمن أهون الأمور رغم صعوبة الحصول عليها وتقلص فرص العمل، ولكنها لا تقارن فعلاً بحجم الأضرار النفسية التي يعانيها من كلمة “يابانجي يوك” والعيش بلا سكن، حيث يطلب منه دفع وشهر مقدم وشهرين على الأقل تأمين يسترد عند إخلاء السكن.

بعد ذلك يلتقي المرء بحزمة جديدة من المسؤوليات تبدأ مع تجهيز المستندات المطلوبة لإنهاء إجراءات التعاقد على خدمات الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت، وحتى لا يواجه متاعب إضافية لابد أن يكون لديه إقامة سارية وجواز سفر “ما أكثر من انتهت جوازاتهم وليس لديهم إقامات سارية”.

وتنتهي مسؤوليات هذه المرحلة بجمع ما تيسر من مفروشات وأجهزة كهربائية، وتعتبر مسألة جمع المفروشات والعفش والأجهزة من أيسر الأمور سواء كان بشراء المستعمل أو بالحصول على ما يستغني عنه الجيران من عفش.

على الرغم من كل هذه الصعوبات والأعمال الشاقة التي يقوم بها الأجنبي، فإنه لا ينعم بالعيش الهادئ المستقر ويظل حاضراً بغير غياب عن باله أن العقد سنوي وسيخطره المالك بعدم التجديد وطلب الإخلاء أسوة بأغلب القصص التي يسمعها من هنا وهناك، أو سيواجه زيادة في قيمة الإيجار لا يستطيع تحملها، وبالتالي سيترك السكن بعد عناء وسيبدأ رحلة جديدة بالبحث عن سكن جديد.

قبل التطرق إلى ما لا يعلمه الأجنبي من حق كفله له القانون في هذا الخصوص، أجد أنه من الطبيعي تأصيل هذه الممارسة من الناحية القانونية.

أولاً: حقك في السكن بتركيا

بدايةً، على المستأجر الأجنبي أن يعلم أن رفض تأجير وحدة سكنية لإنسان لمجرد أنه “أجنبي” يندرج تحت بند التمييز العنصري المنهي عنه بموجب المادة 10 من الدستور التركي والمحدد لها عقوبات تصل إلى السجن لمدة 3 سنوات بموجب المادة 122 من قانون المحاكمة الجزائية التركي “cmk”.

وبالنظر إلى ما يمكن الحديث عنه كدافع لدى مالك العقار أو مكتب الأملاك يجعله يجيب بالرفض على طلب الأجنبي للحصول على وحدة سكنية، سنجد أن هناك دافعين أساسيين يضعنا كل منهما أمام شكل مختلف من أشكال التمييز العنصري، وذلك على النحو التالي:

التمييز العنصري المباشر “DOGRUDAN AYRIMCILIK”: من خلال رفض المالك أو من ينوب عنه تأجير مستأجر ما على خلفية مواقف فكرية وعرقية جعلته بدرجة ما كارهاً لعرقٍ ما.

التمييز العنصري ذو الصلة “BAGLANTILI AYRIMCILIK”: وهذا النوع من التمييز يتحقق عندما يواجه شخص التمييز العنصري نتيجة ارتباطه الفكري أو الثقافي أو الاجتماعي أو الديني أو العرقي بفئة أو شخص ثالث، وهنا يكون قرار عدم تعامل مستأجر ما نتيجة وجود تجربة سلبية عاشها صاحب القرار في السابق مع مستأجر سابق ينتمي لنفس الفكر أو الثقافة أو الدين أو العرق أحدث إزعاجاً أو أتلف شيئاً أو لم يكن ملتزماً بسداد الإيجار.

انحيازي للحقوق ومعرفتي الجيدة بشريحة المساكين التي أنتمي إليها، المهجرين قسراً من أوطانهم الباحثين بغير هوادة عن أرزاقهم في غربة خانقة، يدفعني دائماً لتوجيه النصح لكل من يطلب ذلك وتوعيته بحقوقه في مواجهة المالك، فغياب الوعي لدينا يصنع بيئة خصبة للابتزاز ونهب الحقوق ، أما المعرفة فهي حائط منيع أمام أي محاولة لاستباحة الأموال وتبديد الحق في السكن والاستقرار.

وجدت أن الدعوة الفردية غير كافية لصناعة حالة الوعي المطلوبة والتعريف بالحقوق وكيفية مواجهة أي محاولة للعبث بها، خاصةً أن الأعباء كثيرة ومرهقة بالبحث عن سكن مناسب وتكرار دفع متطلبات التعاقد وانعدام الشعور بالاستقرار.

ثانياً: تجديد العقد:

يجب عليك معرفة أن عقد الإيجار السنوي الذي يحرره معك مالك العقار المؤجر لا يحتاج لتجديده موافقة كتابية أو عقداً جديداً بينك وبينه، فقط الأمر يتعلق بإرادتك أنت، فإذا رغبت في الاستمرار عليك فقط دفع الإيجار بالزيادة السنوية المقررة قانوناً، والتي تعلنها الدولة بشكلٍ دوري وتتراوح بين 10 إلى 15%. وبقوة القانون تستطيع المكوث لخمس سنوات لا تخرج إلا بحكم القاضي وبعد منحك كامل حقك في الدفاع ، وأحكام الإخلاء تتطلب وقتاً وتكاليف وسبل إثبات، على رأسها امتناعك عن دفع الإيجار، أمور لا يرجحها أصحاب العقارات، ولكن يلوحون بها فقط لتخويف من لا يعرف حقه. وبعد الخمس سنوات يحق لمالك العقار تحديد قيمة الايجار التي يراها مناسبة ولك الحق في القبول بعقد جديد او الخروج وتسليم الشقة.

ثالثاً: تسليم الشقة:

إذا وجدت أن السكن أصبح غير مناسب لك، وقررت الانتقال إلى ما يناسبك بعد انتهاء مدة العقد – عام مثلاً – عليك أولاً التأكد من إعادة الوحدة السكنية على نفس صورتها عند استلامك لها، وإصلاح ما أُفسد باستخدامك، وبإمكانك عدم دفع آخر شهر وخصمه من التأمين ثم استلامك ما تبقى منه عند المغادرة، وهذا أفضل الحلول لضمان عدم ضياع مبلغ التأمين.

عقود الايجار في تركيا ، نموذج لعقد الايجار مع ترجمة كاملة لعقد الايجار التركي ، ونصائح للمستأجرين يجب الانتباه لها .
هل يمكن العيش في اسطنبول بدون المتروبوس ؟! <h3>تعرف معناعلى هذا الخط الجبارالذي يربط غرب اسطنبول بشرقها</h3> <h3>معلومات جديدة ومثيرة</h3> <a href="">مواصلات اسطنبول</a> <h4 style="text-align: center;">شركة 4367516 سارا العقارية® 2016</h4> هل يمكن العيش في اسطنبول بدون المتروبوس ؟؟؟!! شركة سارا العقارية® 2016 ، ففي العام 1999 لم يكن هناك مترو أنفاق أبدًا. وقد يكون ذلك مفاجئًا بالنسبة لأولئك الذين قضوا وقتًا في إسطنبول مؤخرًا ...
رابعاً: التأمين:

إرجاء طلب مبلغ التأمين إلى ما قبل ترك الوحدة بأيام، وفي حال رفض المالك إعادة التأمين وإصراره على خروجك أولاً وتسليم العين، وفي هذه الحالة يمكنك إبلاغه برفضك وإصرارك على الاستلام قبل الإخلاء، وفي هذه الحالة لا يستحق الإيجار ويظل محروماً من الاستفادة منها أو تأجيرها ما دام لم يتسلم منك المفتاح، وبها محتوياتك – دخول الشقة دون إذنك وبمعرفتك جناية لا يمكن لعاقل الإقدام عليها.

الحل الأخير، هو قبول استلام التأمين بعد الإخلاء، وفي هذه الحالة إذا أخل وتهرب، وهذا هو الدارج من منطلق قوة وأصبحت الشقة تحت تصرفه، تستطيع تحرير محضر في أقرب قسم شرطة أو شكوى في النيابة برفض المالك أو من ينوب عنه تسليمك تأميناً مالياً على الرغم من تسليمك العين بالشكل المطلوب.

وفي كل الحالات يجب الانتباه لكل صغيرة وكبيرة عند استلام العين، والتركيز على ما بها من عيوب أو مشكلات وإبلاغ صاحب الشقة بطريقة يمكن الاعتماد عليها لإثبات سلامة موقفك، مثل تصوير صور ومقاطع فيديو وإرسالها لهم، حتى لا يستقطع من تأمينك ما لم تتسبب في إفساده. وبنفس الآلية يجب عليك تصوير الشقة أثناء تسليمها حتى تضمن لنفسك الراحة والأمان.

بقي أن نشدد على أن الدولة التركية تبذل جهوداً كبيرةً لمواجهة التمييز العنصري ضد الأجانب، لكن ربما يحتاج الأمر لمزيد من الجهد، كما أنه لا يمكن تعميم هذا الانتهاك على الشعب التركي أو وصفه على المطلق بأنه يفعل ذلك أو يقبله ويرعاه، لأن في ذلك إجحافاً وإنكاراً لحقيقة أن النسبة الأكبر من الشعب التركي ترفض هذه الممارسات وتجد في كثير من الوقائع أن من يتصدى للمُنتهك هو مواطن تركي.

وفي نهاية هذه الحكاية، نؤكد ما لنا فيها من آية، حيث بالإمكان أن ننعم بالاستقرار إذا ما صدر منا القرار، نستطيع دون تعسف أن نرفض الابتزاز أو سلبنا حقوقاً مادية أودعت على سبيل الأمانة، بإمكاننا على الأقل بجهد يسير أن نلقن شخصاً عنصرياً درساً ونجعله يفكر ألف مرة قبل أن يكرر موقفاً عنصرياً ارتكبه معنا، بتحرير محضر لن يكلفك سوى ساعة أو ساعتين بصحبة مترجم إذا كنت لا تجيد التركية، والإبلاغ عنه بموجب المادة 122 cmk، أو محضر بامتناعه عن دفع مبلغ التأمين.

خامساً: العقد شريعة المتعاقدين:

لاتنسى صديقي القارئ أن العقد شريعة المتعاقدين، اقرأ وترجم وتدبر في كل جزئية من العقد قبل شروعك بالتوقيع ، ناقش كافة التفاصيل ، لك كل الحق في ذلك ، وتذكر اي بند في العقد وقمت بالتوقيع عليه يصبح ساري المفعول بمجرد توقيعك عليه ، نذكر هنا على سبيل المثال لا الحصر ، يحرص الملاك على تدوين الزيادة السنوية برقم معين قد يختلف عما هو مقرر عليه عند الدولة ، مثلا 16% وهنا اذا تم تجديد العقد سيتوجب عليك زيادة الايجار بمقدار 16% حتى لو كان القانون بتلك الفترة يصرح على زيادة 12% مثلا

بالتوفيق

عروض الايجار المتوفرة

شقة للايجار غرفة وصالة في باسن اكسبريس
ايجار سنوي
للإيجار

SA-1638 شقة للايجار غرفة وصالة في باسن اكسبر...

2.500 TRY
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس الموقع العام وصف الحي وصف المدينة الموقع العام الموقع [المزيد]
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس الموقع العام وصف الحي وصف المدينة الموقع العام الموقع العام تقع الشقة في منطقة [المزيد]
1 1 92 m2تفاصيل
شقة للايجار ، شقة للايجار غرفة وصالة
ايجار سنوي
للإيجار

SA-1637 شقة للايجار غرفة وصالة باسن اكسبريس

2.900 TRY
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس الموقع العام وصف الحي وصف المدينة الموقع العام الموقع [المزيد]
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس الموقع العام وصف الحي وصف المدينة الموقع العام الموقع العام تقع الشقة في منطقة [المزيد]
1 1 92 m2تفاصيل
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس
ايجار سنوي
للإيجار

SA-1636 شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس

2.500 TRY
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس الموقع العام وصف الحي وصف المدينة الموقع العام الموقع [المزيد]
شقة غرفة وصالة للايجار باسن اكسبريس الموقع العام وصف الحي وصف المدينة الموقع العام الموقع العام تقع الشقة في منطقة [المزيد]
1 1 74 m2تفاصيل
شقة 3+1 للايجار
ايجار سنوي
للإيجار

SA-1632 شقة 3+1 للايجار

3.500 TRY
شقة 3+1 للايجار السنوي ضمن مجمع اسبارتا كوليه في بهجة شهير
شقة 3+1 للايجار السنوي ضمن مجمع اسبارتا كوليه في بهجة شهير
3 2 160 m2تفاصيل
شقة للبيع في مرسين مزتلي
ايجار سنوي
للإيجار

SA-1576 شقة للايجار في مرسين

1.500 TRY
للباحثين عن الهدوء و الجو الساحر شقة للايجار بالميزتلي في مرسين باطلالة بحرية مميزة ضمن مج [المزيد]
للباحثين عن الهدوء و الجو الساحر شقة للايجار بالميزتلي في مرسين باطلالة بحرية مميزة ضمن مجمع ثلاث غرف وصالون
3 2 160 m2تفاصيل
شقة مفروشة للايجار مترو كنت في اسطنبول | محطة المترو جزء من منزلك | اطلالة على الوادي | سارا العقارية | عيش الرفاهية ، شقة مفروشة مترو كنت اسطنبول
ايجار سنوي
للإيجار

SA-1570 شقة مفروشة للايجار مترو كنت

4.000 TRY
شقة مفروشة للايجار مترو كنت في اسطنبول | محطة المترو جزء من منزلك | اطلالة على الوادي | سا [المزيد]
شقة مفروشة للايجار مترو كنت في اسطنبول | محطة المترو جزء من منزلك | اطلالة على الوادي | سارا العقارية | عيش الرفاهي [المزيد]
1 1 78 m2تفاصيل

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني

  • تحويل الأسعار

  • ابحث عن منزلك

    المزيد من خيارت البحث
  • تواصل معنا لنساعدك باختيار عقارك:

  • الاكثر زيارة:

قائمة المقارنة